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    [易居研究院]政策快評:央行召開座談會,進一步落實銀行信貸結構優化

    2021-03-26 10:06:15來源:易居研究院

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    • 城市:全國
    • 發布時間:2021-03-26
    • 報告類型:政策法規
    • 發布機構:易居研究院

    相關閱讀:央行:實施房地產金融審慎管理制度 加大住房租賃金融支持力度

    ??政策快評

    ??3月22日,人民銀行在北京召開全國24家主要銀行信貸結構優化調整座談會。此次座談會進一步體現了銀行落實信貸結構優化的導向,對于房貸等領域的投向會形成較大的影響。

    2021年3月26日

    ??政策核心

    ??此次政策明確,金融系統要堅持穩中求進工作總基調,堅持用改革的辦法疏通政策傳導,進一步提升服務經濟高質量發展的能力和水平。對于房地產領域而言,政策明確,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性,實施好房地產金融審慎管理制度,加大住房租賃金融支持力度。從此類政策表述可以看出,房地產領域的信貸結構優化有兩個特點。第一、信貸政策要和房住不炒政策掛鉤,真正在促進房地產市場穩定健康發展方面創造條件。第二、房貸政策有保有壓,一方面強調金融審慎管理制度,對于開發貸、個人按揭貸款等需要充分做好風險的管控;另一方面要加大住房租賃金融支持,真正活躍租賃市場的發展。

    ??政策意義

    ??此次政策從服務實體經濟、增加金融系統穩健性等角度出發,具有非常好的導向。其對于房地產市場也會形成較大的影響。從既有的房地產金融政策看,房貸集中度政策已經逐步落實,對于各銀行的信貸投放等會產生較為明顯的影響,各地也確實在嚴管資金。而在此次座談會召開后,商業銀行在房貸投放方面,既會注重總量的把控,也會注重結構的調整。對于部分房價炒作過多的城市,信貸政策收縮的可能性增大。而對于租賃市場發展迫切程度更大的城市,則會給予信貸支持。這也啟發房地產企業等主體,后續需要積極研究此類信貸的投放,基于金融政策尋求更好的信貸支持和業務轉型,真正促進后續房地產業務的發展。

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