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                “Z世代”購房需求多樣化,三房成為入門款

                2021-03-22 12:00:26來源:丁祖昱評樓市

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                ??95后正在成為購房主力。這一批人我們稱之為“Z世代”,特指出生于1995-2010年之間的年輕人群,他們也被稱之為“后浪”。數據顯示,“Z世代”到2020年占據整體消費力的40%,甚至有更大的擴散性趨勢。

                ??此前,在“丁祖昱評樓市”年度發布會上,我們公布一組調查數據,95后到00后群體中,有房的比例已經達到了52%。其中有房但10年內不買房的袋鼠族24%,有房10年內買房的房二族28%。95后買房有五大基本需求:三房成為入門款,戶型功能都要全,喜歡自己做裝修,誰都不想多貸款,喜歡看抖音。

                ??未來要重新跟著客戶走,并針對客戶變化,重新做好需求的研究和分析。為探索新的消費主力軍“Z世代”的購房需求偏好,克而瑞研究中心針對12個大中城市(北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、杭州、南京、合肥、武漢、青島、沈陽)的95后人群,通過1500份定量數據問卷調研和60份定性深訪問卷,試圖從被訪問的年輕人群代表中,描繪出95后這群購房主力人群到底有哪些購房需求。

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                ??95后購房自主性強,深圳占比最高

                ??調研數據顯示,12個樣本城市95后年輕人買房是自己或配偶做主的比例高達70%,只有30%的年輕人購房時聽從父母安排。

                ??從城市角度看,深圳年輕人買房做主的比例最高,達到87%。最不能做主的城市是上海,占比為59%,原因在于,上海房價過高,置辦一套房產對父母的依賴度非常高。

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                ??95后偏愛新房,

                ??交通便利前提下可接受遠郊

                ??12個樣本城市中,95后選擇遠郊新房的占比達到61%,市區房齡30年以上的房子選擇的比例為39%。在資金受限的情況下,95后一般不愿意居住“老破小”房子來委屈自己,只要交通便利,他們更傾向于去郊區購置更大、更舒適的生活空間。

                ??具體城市而言,武漢、成都、青島、南京的95后市區意識更重,市區老房偏好占比均超過50%。一方面這些城市各區域房價價差不顯著,而市區房在配套成熟度、交通便利、學區質量都有優勢;另一方面是因為在這些城市土生土長的年輕人對區域依賴度會更高。

                ??而上海、深圳、廣州、合肥和沈陽的95后更偏好遠郊新房,主要是因為上海、廣州和深圳交通便利,軌交網絡發達,并且城區遠郊價差大,去遠郊置業資金壓力較小,而合肥和和沈陽則因傳統市中心轉移,老城區被推崇度低。

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                ??婚房、安居是95后置業主要原因

                ??從置業目的來看,95后買房最主要原因是結婚安家,他們中最大年齡已經到了26歲,買婚房的比例逐漸增加。其次,是安居、改善居住面積和更換更好的小區環境。

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                ??從城市角度看,上海、重慶、成都、武漢的改善人群比重最高,占比均超50%,其中上海占比達69%。對安居需求最大的城市有成都、深圳、杭州,比例均超20%。

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                ??95后不愿意背負貸款壓力 

                ??從調查情況來看,年輕人普遍都不愿意背負貸款壓力。在巨額的貸款面前,年輕人較為偏保守,大多數人理想狀態下都不希望背負超過40%的貸款,愿意貸款40%-60%的人占比達28%,愿意貸款60%以上的僅有7%。

                ??一方面因為他們剛踏入社會,還貸能力不足,超過能力范圍的還貸會影響他們的生活質量;另一方面,他們依賴于父母資助首付款,盡可能的減輕還款壓力。

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                ??從城市看,多數城市的年輕人對于全款買房的看法一致,選擇一次性付款比例較低。成都是最愿意一次性付款的城市,占比達到19%。

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                ??三房是基本要求

                ??從調研數據來看,91-110平米的三房最受年輕人追捧。雖然大部分人目前沒有養育下一代,即使是受資金限制,他們對于三房的需求卻并未因此而降低。而在房價較高的北京、上海,他們才會退而求其次考慮二房。

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                ??喜歡自己做裝修

                ??12個樣本城市中,54%的年輕人傾向于選擇毛坯房,選擇精裝修的比例只有25%。這意味著,95后作為個性的一代,他們希望房子能夠按照自己的想法裝修。

                ??最不喜歡精裝修的城市是上海,比例達到了96%;南京和杭州的比例也非常高,分別占了66%和59%。從區域而言,南方城市的年輕人更熱衷于自己裝修,他們對裝修風格、品牌想法更多。青島和沈陽是喜歡精裝城市,兩者比例均超40%。

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                ??總面積不變情況下,

                ??必須提高主臥空間與功能

                ??在總面積不變的情況下,95后希望增加的功能前三位增加主臥面積及功能、增加客廳面積、增加房間數量。他們熱衷于“懶宅”,而懶宅的場景就是臥室與客廳,采光充足的客廳和溫馨的臥室成為他們最注重的空間,其次增加主臥功能,有衣帽間,有獨立衛生間是他們的一致追求。

                ??對于改善型的大戶型,客廳除了本身的空間功能外,還需要滿足居家社交、精神層次上的需求,客廳由單一功能向容納多種生活場景的多功能“聚廳”轉變,也就是將客廳、餐廳、廚房處于一個開放的空間內,成為家的核心區域。


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                ??“X空間”滿足多樣化功能需求

                ??95后最看重的功能TOP3為:可變戶型、健康設備、主臥套房?!翱勺兛臻g”也就是我們說的“X空間”,“X空間”可以達到整體空間的功能性和個體空間的個性化之間的平衡,既可滿足家庭未來周期進階的需求,也可彰顯95后個性,例如可作直播間、健身房、陳列室等等。95后對地暖、新風、凈水等健康設備愿意買單的占比較高。

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                ??從城市看,對可變戶型更偏愛的是:廣州、北京、青島和上海,一線城市置換成本高,有靈活可變空間即使未來家庭結構產生變化的時候也能應對自如。

                ??對健康設備的偏好,成都表現得格外強烈,達到61%,遠超于其他戶型功能,其原因在于成都氣候較為惡劣,因此他們對健康設備的依賴度相對較高。

                ??此外,“后疫情”時期,年輕人防疫意識也較為強烈,“玄關收納、清潔”的功能需求較高,尤其是武漢達到43%,玄關處設有洗手臺的必要性顯著上升。

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                ??“Z世代”是自我意識更強的一代人,他們追求自我,追求舒適,注重主臥這類個人空間,無論安居還是改善都想要大房子,三房是入門房型;同時不忘打造從屬于自己的標簽,X空間滿足多樣化需求;裝修標準傾向于回歸毛坯,擁有個性化的家,成為引領潮流的“后浪”。


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