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    樓市去化艱難 南昌市政府出手“自救”

    何欣2021-03-25 10:55:06來源:中國房地產網

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    ??深陷樓市去化艱難的南昌開始出手了。

    ??3月23日,在南昌市人民政府辦公室印發的《做大全市工業經濟總量的若干政策措施》等5個行業做大經濟總量政策措施的通知中,南昌市政府制定了九項措施促進全市房地產市場平穩健康發展。

    ??其中,有四條舉措引發市場關注。

    ??一是推進大南昌都市圈居民購房同權進程。大南昌都市圈中南昌市,九江市,撫州市的臨川區、東鄉區,宜春市的豐城市、樟樹市、高安市和靖安縣、奉新縣,上饒市的鄱陽縣、余干縣、萬年縣等地戶籍居民互為享受本地戶籍人口購房政策;

    ??二是改變“限房價、競地價”單一土地出讓方式?!耙虻厥┎摺?,采取多種土地出讓方式進行供地。

    ??在這條舉措中,南昌市政府表示,將對“限房價”出讓土地,實行“限地價”出讓機制;嘗試部分住宅用地出讓約定中只明確項目首次上市樓盤住宅銷售最高限價出讓方式,樓盤去化率超過50%的,可申請年度5%以內價格調整;在南昌市重點發展區域(高鐵東站、經開、臨空區、高新區等)視情公開出讓不限房價、地價地塊;

    ??三是進一步完善住宅銷售限價定價機制。將項目周邊二手住房價格納入新房定價規則參考指標體系;對“非三限房”項目房價管控,在符合條件下,可申請年度5%以內價格調整空間;

    ??四是完善商品房預售資金監管制度。對暫時放寬新建商品房住宅預售條件的,其預售資金監管比例由原來的50%、60%,分別調整為20%、30%。

    ??58安居客房產研究院分析師江小鋼認為,從整體來講該政策是一種適度松綁。

    ??“這次出臺的大南昌都市圈購房同權、限價政策松綁、人才政策和預售資金監管比例下調都是給開發商釋壓?!苯′撨M一步表示,大南昌都市圈城市購房資格同權這項舉措,在一定層面可以給南昌導入大量購房者;關于限價房擁有5%價格調整空間這項舉措,雖然有條件限制,但一定程度上也是對限價松綁,購房者預期向好。

    ??回望2020年南昌房地產市場,似乎有些“冷清”。

    ??二手房方面,無論是總成交量還是均價都呈下降趨勢。

    ??根據國策研究院發布的《2020年南昌市房地產市場年報》顯示,2020年,南昌二手房總成交量(1-11月)為19037套,同比大降24.5%;二手房價格方面,2020年(1-11月)南昌市二手房成交均價持續下跌。除了二三月明顯上漲外,其他各月幾乎均向下調整,呈現持續微跌走勢。

    ??新房方面也同樣呈下滑趨勢。

    ??去年9月,有媒體報道稱,南昌多個樓盤提前促銷,并有地產企業推出了全國樓盤內部價7折優惠,不少樓盤希望通過降價來換取銷量。

    ??從成交量來看,根據易居地產研究院發布的數據顯示,2020年1月至11月,全國40城新建商品住宅成交面積同比增速中,南昌新房成交量同比降幅達27%,排名“墊底”,為40城中降幅最大,尤其是9月份,成交量同比下滑超過40%。

    ??江小鋼表示,去年一年南昌樓市承壓大、去化難,降價求生樓盤不少,這次政府出手調整意在提振市場。

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