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    世茂股份2020年報:多個商業項目即將入市,多元發展組合拳未來可期

    2021-03-26 11:07:55來源:中房網

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    ??3月25日下午,上海世茂股份有限公司( 下稱“世茂股份”,600823.SH)在上海舉行2020年度業績發布會,公布了“600823戰略”發布以來的經營業績:2020年銷售簽約達成既定目標,經營業績穩健向優。

    ??2020年,世茂股份銷售簽約272億元,同比增長11%;銷售均價2.52萬/平米,同比增長27%;現金分紅比例41%。

    ??報告期內,世茂股份調整步伐和節奏,平穩度過疫情影響。核心業績提質增效,財務結構持續穩健,“三道紅線”指標全部達標。展望未來,憑借充沛的土儲、匠心獨運的產品、多元生態的布局等核心優勢,高質量的增長與發展值得期待。

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    世茂股份2020年度業績發布會現場

    ??核心數據穩健向優

    ??年報顯示,世茂股份2020年的營業收入、毛利額、毛利率,分別達到217億元、77億元、35%,保持穩定。

    ??同時,資產規模穩增,負債率管控有效??傎Y產1493億元,歸母凈資產261億元,資產負債率65%,有息負債率20%?,F金/短債比為2.1倍,有息負債244億元。償債能力有保障,平均融資成本5.47%,2020年債券發行規模55億元。在同等規模的企業中,融資成本屬于較低水平。

    ??充裕的資金和良好的經營性現金收入,確保世茂股份有條件持續實施高分紅政策,分紅比例維持41%水平,顯示上市公司與股東分享成長紅利的積極意愿。

    ??世茂股份的地產開發與銷售業務優勢進一步提升,不僅銷售簽約目標達成,且銷售均價有明顯的提升,簽約毛利率保持穩定。商業經營與管理板塊也頂住疫情壓力,全年租賃經營收入約11.5億元,與2019年同期基本持平,若剔除紓困扶持、租金減免1億元的影響,則租賃經營收入可實現正增長。寫字樓租賃跑贏大市,深圳前海世茂大廈入市后首個完整經營年,逆勢簽約近4萬平米,簽約率和租金水平領跑前海片區。長沙世茂環球金融中心二季度入市,全年實現簽約4.1萬平米。

    ??另外,上海世茂精靈之城主題樂園二期藍精靈樂園沖破疫情陰霾,于2020年5月如期入市。全年客流突破71萬人次,全年銷售突破7000萬元,品牌效應顯著。

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    上海世茂精靈之城主題樂園實景圖

    ??在商業委托管理方面,世茂股份2020年新簽3個管理輸出項目,為輕資產平臺的持續發展奠定基礎。

    ??鍛造核心競爭優勢

    ??3月13日發布的《“十四五”規劃和2035目標綱要》,提出要優化、升級、完善特大、超大、大中型城市的功能。在大中型城市,要“確立制造業差異化定位,推動制造業規?;夯l展,因地制宜建設先進制造業基地、商貿物流中心和區域專業服務中心。營造現代時尚的消費場景,提升城市生活品質?!?

    ??這意味著未來城市開發,越來越看重企業塑造功能、實現功能的綜合開發運營能力,這對絕大多數的開發商來說,是一項挑戰。但對世茂股份來說,塑造及實現城市的功能,恰恰是其核心競爭優勢之一。

    ??世茂股份擁有一支成熟優秀的商業開發運營管理團隊,有能力實現從投資拓展、產品定位、設計規劃、開發建設、招商落位、運營管理至資本退出的全流程管控。

    ??秉承“成為有獨特影響力的商業地產運營商”的愿景,世茂股份獨創六大開發運營模式:打造城市封面、帶動城市更新、獨創文化賦能、引領精致生活、未來商務生活方式、IP娛樂新時代。這六大模式將助力不同類型的城市,實現“十四五”規劃所亟需實現的各種功能,帶動地區的產業高質量發展,實現時尚消費的生活場景。

    ??這意味著世茂股份能幫助不同類型的城市實現自我塑造、升級更新,因而企業自身能獲得更多的業務開拓機會。更重要的是,世茂股份所開發的各類商業地產項目,因為城市功能的升級,能夠實現更高的資產價值和經營價值,為客戶和股東創造更高的收益。產品力的競爭優勢會表現得更加突出,品牌價值也更容易得到認可。

    ??2021:業務再上新臺階

    ??“去杠桿、長周期、重運營、強產品”正在成為房地產行業的新趨勢。經過多年培育,業已形成的優勢運營能力和產品力,顯然會幫助世茂股份在新的市場環境下更茁壯地成長。

    ??為了在2021年實現更好的業績,世茂股份已經提前完成了相關布局,截至2020年12月31日進駐30余座城市,擁有60余個項目,約2042萬平米土儲。

    ??地產開發方面,2021年,世茂股份將積極踐行“600823戰略”,制定380億元的全年銷售簽約目標,實現同比40%增長。從當年貨值分布的區域來看,灣區、杭甬、濟青城市群成為公司新一年的三大糧倉。

    ??在商業運營及管理板塊,世茂股份將打造多樣化的匠心精品,助力城市發展。2021年將迎來3個新項目入市——成都世茂廣場、廈門集美世茂廣場及杭州世茂大廈。同時,2021年也是“世茂國際中心” 新一代產品線走向市場的關鍵一年,兩個頗受關注的代表項目深圳世茂深港國際中心、南京世茂國際中心將先后舉行招商發布會。新一代產品線的亮相,將讓世茂股份的商業運營能力再上新臺階。隨著多個大型商辦綜合體的陸續入市,對公司未來實現租賃經營收入年化30%的增長起到極大的助推作用。

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    成都世茂廣場效果圖

    ??追溯過往三年,世茂股份“三道紅線”回測均為綠檔達標。連續多年AAA主體信用評級,展現公司優良資質。世茂股份未來將繼續以商辦綜合體的開發、運營和銷售為主營航道,積極引入戰略投資的同時,嘗試與頭部領先的產業合作方強強聯手、合作共贏。同時將堅持以商辦項目為載體,嫁接多樣化的服務場景,在拓寬賽道的同時,以多元化的盈利模式和企業生態助力公司健康長遠的發展。

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