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    市場交易活躍,前兩月房企銷售均價漲幅明顯

    綜合2021-03-24 12:23:25來源:中房網

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    ??中房網訊 開年以來,多數房企銷售均價相比2020年提升較為明顯。

    ??相較于往年春節假期,今年大多數房企提前做好春節前后的銷售部署。隨著疫情影響逐步淡化,前兩月新房銷售并未出現往年淡季大幅促銷的局面。相反,隨著市場交易的活躍,成交價格出現穩步抬升。

    ??另一方面,由于房企布局熱點城市的銷售占比較高,在三四線城市銷售寡淡的情況下,也整體拉高了銷售均價。

    ??全國商品房成交均價再度破萬

    ??國家統計局此前公布的房地產各項數據顯示,前2月全國房地產開發投資和銷售增速均創歷史同期新高。值得注意的是,全國商品房成交均價重回五位數區間,并創下歷史新高。

    ??根據國家統計局數據測算,2021年1-2月,全國商品房成交均價為11030元/平方米,相較12月末上漲1271元/平方米,同比上漲14%。其中,住宅成交均價11228元/平方米,同比上漲16.8%。

    ??歷史數據顯示,2020年6-9月,全國新建商品住宅單月成交均價分別為10113、10263、10540和10191元/平方米,連續4個月穩站一萬關口,全國房價進入萬元時代,隨后10月至12月單月房價并未延續上漲,跌出萬元以下。

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    ??從歷年全國房價上漲情況來看,自2016年以來,全國房價均價整體保持5%以上的上漲幅度,其中,2016年、2018年和2021年前2月,房價漲幅均超10%以上。

    ??分析認為,1-2月份成交均價同比漲幅較大主要是成交結構原因導致。核心原因在于東部地區成交大幅放量,商品房銷售面積占全國比重升至44%,拉動整體價格結構性上漲。

    ??房企銷售均價漲幅明顯

    ??具體到房地產企業,今年以來多數房企的銷售均價相比2020年也有所提升。

    ??融創中國發布的今年前兩個月銷售簡報顯示,截至2月底,公司合同銷售均價為15480元/平方米。如果和去年同期14020元/平方米的銷售均價相比,提升幅度在10.41%。

    ??今年前兩個月,雅居樂集團連同其合營公司及聯營公司以及由集團管理并以“雅居樂”品牌銷售的房地產項目預售均價為每平方米17086元,與2020年預售均價每平方米13482元相比,提升26.73%。

    ??春節響應“就地過年”的號召,使得房地產交易活躍,也帶動了前兩月銷售均價出現上漲。根據貝殼研究院統計,TOP50房企2021年1-2月累計銷售均價約18238萬元/㎡,同比增長約10.0%,增速低于全國約4個百分點。

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    ??均價漲跌結構方面,根據貝殼研究院統計,TOP50房企2021年首兩月銷售均價上漲的房企有27家,較12月減少4家,占比54%。2020年11月以來,價格上漲企業數量占比較高,漲價成為房企主流趨勢;均價穩定房企6家,較12月增加2家;均價下降房企17家,較12月增加2家,占比34%。

    ??貝殼研究院認為,隨著房企融資監管不斷升級限制,“加速去化”已成為房企共識,搶占各個營效節點的市場份額,在2021年將更為關鍵。

    ??克而瑞研究中心分析認為,房地產市場依舊韌性十足,銷售熱度有望慣性延續。進入“金三銀四”時期,房企推盤積極性提升,將帶動銷售規模持續走高。在市場向好預期下,房企新開工意愿增強,新開工面積或將明顯回升。

    ??來源:中房網綜合整理

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