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                集中供地政策下,北京出臺土地出讓新規 房企稱拿地或趨謹慎

                田傲云2021-03-01 11:40:10來源:中房報

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                ??樓市調控政策明顯趨嚴。

                ??2月25日,北京市住房和城鄉建設委員會發布消息稱,將在熱點區域和地塊推出“限地價、競政府共有產權份額、競高品質方案”(以下簡稱“新規”)的土地出讓方式,通過限地價和商品住房中競共產份額,避免高地價和高房價,通過競高品質方案引導企業理性購地,切實提升住房品質。

                ??與此同時,“全國22個熱點城市全年最多集中供地三次”的消息在業內流傳。目前,青島、天津、鄭州已陸續發布相關文件,將實行住宅用地集中出讓制度,其中,天津對出讓時間進行了進一步確定,為3月、6月和9月中旬。

                ??某房企北京區域投資總監向中國房地產報記者解讀稱:“具體到北京市場,雖然目前還沒有發布集中供地的具體文件,但從新規來看,今年拍地的樓盤將被拉長投資周期,降低投資價值,這有利于北京樓市的穩定發展,但也會加大開發商開發成本?!?/p>

                ??按照新規,在掛牌交易時將設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報政府持有商品住宅產權份額程序。同時,宗地設定有政府持有商品住宅產權份額預設份額,當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時,轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

                ??此外,新規中提到政府持有商品住宅產權的份額,將由土地競買人現場競報確定。宗地內的每套商品住房政府產權份額一致,此類住房屬于政府與購房人按份共有產權的商品住房,初始購房人僅支付個人產權部分購房款,房屋面向符合本市商品住房限購政策的家庭銷售,購買之后5年內不得轉讓。

                ??“五年內不得轉讓”的細則引起市場關注。有購房者表示,“這不是和限競房差不多?同樣都是限售五年,價格比限競房要高,還要和政府共有產權?!?/p>

                ??該投資總監也表示,北京熱點區域主要集中在北京六大城區,如果按照北京市住建委發布的消息,將在熱點區域中普遍使用新規,那可能意味著北京城區的新房格局將以“新型共有產權房”為主導?!岸唐趤砜?,新房房價或許被遏制住,但二手房市場會變得活躍起來?!?/p>

                ??“如果未來‘新型共有產權房’成為新房市場主導,從銷售端來看,項目銷售將不具備優勢,或將加大銷售周期?!痹撏顿Y總監稱,總體而言,房企拿地會更加謹慎。

                ??值得關注的是,2020年以來,隨著不限價地塊供應持續走高、限競房地塊逐年減少,北京土拍持續升溫,房企拿地熱情。

                ??北京土拍的火爆從2020年土拍狀況上亦有跡可循,共計有55家品牌房企參與拿地,其中既有央企國企也有民企,從拿地情況來看,各大房企對北京的土地都始終保有熱情,都在加大在京拿地力度。北京中原市場研究部數據顯示,2020年北京土地市場住宅用地48宗,18宗住宅用地底價成交,其中不限價地塊有37宗,土地出讓金高達近2000億元。

                ??從拿地情況來看,大部分地塊被央企國企瓜分。去年在北京拿住宅地的品牌房企中,像首開、首創、住總、北科建等北京市國企依舊是北京商品住宅用地市場的主力軍,比如首開聯合各房企拿下9宗住宅用地,拿地宗數最多。

                ??除北京市國企之外拿地的品牌房企包括中海地產、中國金茂、中建一局、華潤置地等央企下屬房企,也包括綠城等具備央企背景的房企,也有中國平安、旭輝、融創、路勁等品牌民企。

                ??一位華東區域房企北京投拓人員表示,“在京拿地是大家的共識,但地市冷熱主要是和地塊關系較大,去年市場形勢相對好轉,大家拿地就顯得熱情些?!?/p>

                ??不過,北京新規的出臺以及集中供地政策似是要給高漲的拿地熱情降溫。該投拓人員表示,“兩個政策前后腳出現,雖然會達到穩房價的效果,但也會房企的資金實力和運營能力有較大的要求,我們或許會選擇聯合拿地平衡操作風險,但在拿地方面也會更加謹慎?!?/p>

                ??北京2020年48宗住宅地塊房企參與情況

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