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                房價領漲全國,浙江金華急出調控令,今年翻番供地3000畝

                付珊珊2021-03-22 11:18:10來源:中房報

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                ??今年1月,在國家統計局發布70城房價數據后,金華——一個位于浙江省的三線城市引起了行業關注,原因是其2021年1月新房價格環比漲幅領漲全國。

                ??“量價齊升”“房價上漲過快”這是本地房地產人士對金華樓市現狀認知。

                ??彼時,有房地產觀察人士表示,金華房價上漲過快,后續不排除政府采取調控政策。

                ??一語成畿。3月以來,繼杭州、湖州、嘉興出臺調控政策之后,金華也迎來樓市調控政策落地。

                ??3月19日,據金華日報消息,金華市促進房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室發出通知,決定從優化土地供應、完善土地出讓方式、組合運用政策措施、加大市場整頓力度、加強市場運行分析等方面綜合施策,進一步加強市區房地產市場調控。

                ??通知提到,為穩市場穩預期,金華市區將加大住宅用地供應量,優化供應結構,加大城郊、集鎮低價地塊供應。2021年市區住宅用地出讓總量較去年翻番,力爭達到3000畝以上。二環以外計劃出讓住宅用地達到1500畝以上。

                ??對于土地供應增加,一位金華本地房地產市場資深人士表示,“加大推地量最直接的影響是帶來土地出讓金收益,對于樓市壓力緩解仍然是‘遠水解不了近渴’”。

                ??就在3月19日金華調控政策出臺當天,金華發布集中供地通知,集中供地630畝,其中市區兩塊地在出讓文件中都約定了住宅限價以及車位限價要求,一環外項目目前也屬于隱性限價階段,因此在一位浙江系房企金華區域營銷總看來,未來金華土拍市場還是有大概率趨于穩定,不會再出現地王項目,但也因如此市區熱門板塊則會出現一二手房價格倒掛明顯情況。

                ??新房價格漲幅曾領漲全國

                ??國家統計局2月23日發布的《2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,新房價格方面,金華以1.2%環比漲幅領漲全國;二手房價格方面,又以1.3%環比漲幅位列全國第四,僅次于深圳、廣州、上海3個一線城市。

                ??將時間線再往前,從2020年至今,根據國家統計局發布的70個城市商品房銷售價格變動數據顯示,金華新房價格在2020年7月和今年1月出現過兩次大增長,房價漲幅均突破1%,二手房也在這兩個月份達到高點。

                ??實際上,據金華本地房地產人士透露,從小波段來看,金華此輪樓市熱度就是從2020年下半年開始。

                ??“疫情放水,加上金華本身民間資本較為寬裕,投資客帶動自住剛需購房,導致市場情緒較高?!鄙鲜龇康禺a人士表示。

                ??今年2月,一則金華市區40.3平方米公寓售價320萬元消息引起業內廣泛關注。按照此條信息,這套房屋折合均價為7.69萬元/平方米。這是當時金華房地產市場一個真實截面。但上述浙江系房企金華區域營銷總表示,這種單價7萬元/平方米房源屬特殊例子,這些房源一般是位于市中心頂級小學及中學周邊學區房,且面積較小。雖不是普遍現象,但其表示金華目前整體市場的確熱度較高。

                ??上述房地產人士表示,現在金華市區一手房基本都要搖號,且中簽率很低。其認為,除了上述原因,開發商競相進入金華市場,也帶來市場競爭加劇,助推熱度持續。

                ??以發家于溫州房企華鴻嘉信為例,據記者了解其在去年專門成立了金華區域公司,并在今年幾次土地拍賣中多次現身競拍。其金華區域營銷負責人表示,金華位于浙江省中心地帶,交通便利,區域升值空間潛力大;此外,公司在金華第一個項目首開半年內去化1280套,銷售情況較好,且旗下分布在金華下屬縣城的項目也取得不錯銷售業績,因此奠定了公司繼續深耕金華的決心。

                ??政策成效如何?

                ??金華房價上漲還有一個重要助推因素——土地拍賣。

                ??公開數據顯示,2020年,金華土地成交125萬平方米,成交金額共計169億元,相比2019年增長9.7%。

                ??在此次調控政策中,土地市場相關規定也被排在首位。其中提到,2021年,金華市將加大住宅用地供應量,2021年市區住宅用地出讓總量較去年翻番,力爭達到3000畝以上

                ??那么土地出讓面積增加,會給持續發熱的金華樓市降溫嘛?

                ??上述金華房地產人士認為,至少今年還緩解不了樓市熱度和壓力,畢竟“遠水解不了近渴”。對于政府而言,加大推地量最直接影響就是帶來土地出讓金收益。目前中央依然堅持“房住不炒”,在這個總基調下,各個地方政府也紛紛出臺調控政策進行“打補丁”,但在上述人士看來,不少地方政府政策“不痛不癢”,不能解決根本問題,調控都是不得已而為之。

                ??此次金華調控政策除了從土地端進行加大供應,還同時提出,完善土地出讓方式,即視情采取“限房價、競地價”“限地價、競自持”“限地價、競配建”“限房價、限地價、競配建”等方式出讓。對市區范圍內所有住宅用地出讓(價格)方案等進行聯審,確定采取出讓方式。

                ??此外,金華市區還將組合運用政策措施,加強精準調控。

                ??一是嚴格商品住宅銷售方案備案管理,提高預售準入門檻,實施單個施工許可證批準的樓棟一次性申辦預售許可,不得分割辦理。

                ??二是嚴格落實房地產貸款集中度管理,嚴格執行差別化住房信貸政策等,加強金融機構監督,保持貸款增速和增量占比處在合理區間。

                ??目前,金華市區已建立房地產市場聯合監管機制,開展專項行動,嚴查各種違法違規行為,重點打擊開發商捂盤惜售、中介哄抬、房媒炒作等行為。同步推進房地產行業信用體系建設,加強商品房預售資金和商品住宅銷售價格行為監管,保障購房者合法權益。

                ??金華市房地產主管部門表示,將進一步健全新建商品房、存量房交易合同網上備案制度,推進房地產市場監管體系建設,切實維護有利于房地產平穩健康發展的良好環境。

                ??目前,浙江房地產市場整體熱度較高,杭州從去年開始已經被投資客定義為新的“炒房之都”,為了降低市場熱度,杭州從去年至今已經多次出臺收緊的調控政策。除了杭州,3月以來,浙江其他城市,例如湖州、嘉興也在近期出臺了樓市調控文件或指導意見。

                ??在“房住不炒”主基調下,有業內觀察者表示,預計后續還會有城市跟進出臺樓市“打補丁”政策。

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