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    清空合資項目公司股權 首創同仁堂“藕斷絲連”

    劉偉2021-03-26 11:42:38來源:中國房地產網

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    ??一則股權轉讓消息引起市場的注意。

    ??3月22日,根據北京產權交易所披露的消息,首創集團附屬公司首創經中(天津)投資有限公司(下稱“首創經中”)擬掛牌持有的北京同創置地房地產開發有限公司(下稱“北京同創”)45%股權,底價319.2萬元,披露日期自3月22日至4月19日。

    ??天眼查信息顯示,北京同創剩余55%股權由北京同仁堂醫養產業投資集團有限公司(下稱“同仁堂醫養集團”)持有。

    ??據了解,北京同創為同仁堂專為盤活集團自有土地的開發平臺,目前涉及土地仍處在一級開發階段。

    ??首創經中是首創集團全資子公司,是集團房地產板塊的重要組成部分。業務內容包含“一核兩級”,其中“兩級”即為“一級開發”和“二級開發”。

    ??至于此次首創經中為何中途退出,IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為,上述兩家企業同屬北京市屬國企,而且都是知名企業,國企相對而言在經營層面都是比較強勢的,這兩家都比較強勢的企業在運營層面很難配合好,這可能是兩家企業分手的主要原因。

    ??同仁堂集團的“隱性土地”

    ??公開資料顯示,涉及此次股權轉讓的標的企業成立于2018年1月,注冊地址位于北京市(北京市通州區新華南路62號2層),由同仁堂醫養集團、首創經中各自持股55%、45%,經營范圍為物業管理;房地產開發;室內裝飾設計;出租商業用房、辦公用房(不得作為有形市場經營用房);零售自行開發的商品房。

    ??截至2020年12月31日,標的企業營收為0,營業利潤、凈利潤為-78.68萬元,總資產為692.06萬元,總負債為2.17萬元,所有者權益689.89萬元。

    ??成立于2018年的北京同創,短短三年時間內就已更換了三名董事長,顧海鷗、張榮寰和滕永新,其中前兩者均為北京同仁堂股份有限公司董事。

    ??根據北京同創正式披露的轉讓信息,因轉讓方在標的企業的認繳出資為9000萬元,已實繳出資450萬元,剩余8550萬元認繳出資實繳的時間為2027年6月30日前。

    ??今年1月25日,中國北京同仁堂(集團)有限責任公司官網在一則招聘信息中披露,北京同創系同仁堂集團為盤活利用集團自有存量土地、落實“制藥+”大健康產業格局的地產業務公司。此前公司正在招聘前期部負責人、土地一級開發專員、規劃設計部負責人、結構設計師等多崗位專業人員。

    ??一位土地市場人士告訴記者,從招聘人員負責的工作內容來看,如手續專員負責國土、規劃、發改委、住建委等部門辦理各項前期開發手續的報批,該公司開發土地的流程還處在前期的一級開發階段。

    ??北京同仁堂是全國中藥行業著名的老字號。2019年,在同仁堂品牌創立350年之際,組建醫養集團,大舉進軍醫養產業。

    ??此次股權轉讓同時也引出一個值得關注的問題,同仁堂集團有多少存量土地?

    ??根據現有的公開信息,很難查到具體數字。有媒體公開報道顯示,同仁堂在北京其實有土地,但因為屬于工業用地,如何變更使之能夠建養老機構的土地還有待進一步明確。

    ??上述人士稱,“同仁堂自有的土地,折騰著玩,或許是想對其進行劃撥、改性,這種之前北京自有用地建共有產權住宅有先例,別的夠嗆?!?/p>

    ??仍有合作契機

    ??雖然此次股權轉讓同仁堂醫養集團和首創經中看似分手。

    ??但實際上,首創集團與同仁堂集團的合作還不止于此。查閱工商信息可知,成立于2003年1月16日的北京同仁堂天然藥物有限公司,其股東為北京同仁堂股份有限公司,持股53.1%;北京經濟發展投資有限公司,持股40.72%,以及多位自然人股東。

    ??這家企業利用“同仁堂”和“首創科技”兩個品牌,銷售中成藥、中藥材等。其中北京經濟發展投資有限公司亦為首創集團的全資子公司。

    ??此外,從業務發展布局上看,首創集團和同仁堂集團還有不少合作發展的契機。

    ??2020年11月14日,歷經近2年的建設周期,京津合作示范區(又名中國·光年城)起步區基本成型,其中央公園示范區首度亮相。

    ??中國·光年城是首創集團所屬全資子公司首創經中負責開發建設的京津合作示范區。公開資料顯示,在其健康醫療板塊的布局上,其將構建“大健康”產業體系,包括高端??漆t療服務、高端養老養生、健康教育、健康管理等領域。

    ??而同仁堂在大健康領域的布局更早。2015年6月,同仁堂集團全資子公司——北京同仁堂投資發展有限責任公司正式掛牌成立,公司定位為同仁堂集團的產融結合平臺與新領域培育平臺,也開啟了醫養大健康領域的新布局。

    ??2017年4月,同仁堂養老產業基金正式成立,募集資金規模9.3億元。同年5月26日,正式推出了同仁堂健康養老品牌——“粹和康養”,標志著同仁堂健康養老全國戰略全面實施。2018年10月26日,同仁堂粹和康養天壇生活館正式營業,并推出了同仁堂粹和“金魔方”養老服務體系及會員產品。

    ??不過,“我們的養老產業基金,不去投資房地產,不買地建房,資金和精力將主要投入到提升老年人生活環境和團隊服務水平上?!标P于同仁堂養老業務的經營方式,北京同仁堂養老投資管理有限責任公司總經理李正亮曾表示。這也意味著同仁堂的養老業務走的是輕資產模式。

    ??首創經中總經理吳懷量曾透露,首創經中主要圍繞國家戰略和首都中心工作,依托企業自有土地資源開展相關業務。目前首創經中已經形成三大業務板塊,分別是圍繞京津冀協同發展和疏解非首都功能成立產業新城開發平臺;利用自有土地或與其他國有企業合作開發建設政策性住房;圍繞全國文化中心建設以及首都產業轉型升級等成立城市更新平臺。

    ??雙方能否在利用自有土地或與其他國有企業合作開發建設政策性住房上做出文章,首創集團與同仁堂之間的合作仍值得關注。

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